Notariusz wyjaśnia aspekty prawne darowizny mieszkania, znaczenie poszczególnych zapisów umowy, wskazuje listę niezbędnych informacji i dokumentów oraz koszty czynności notarialnych. W Kancelarii Notarialnej Marcina Olszewskiego w Kutnie sporządzamy umowy darowizny mieszkań, wyliczamy należne opłaty i załatwiamy niezbędne formalności – sprawnie i w dogodnym dla klienta terminie.
Na czym polega umowa darowizny?
Stronę prawną czynności darowizny, bez względu na to, czy dotyczy ona mieszkania będącego odrębną nieruchomością, czy też spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, reguluje Kodeks cywilny (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny).
§ 1. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Art. 888. Kodeksu cywilnego
Zgodnie z przepisami, przekazanie mieszkania w formie darowizny jest czynnością nieodpłatną, dlatego najczęściej dotyczy członków najbliższej rodziny lub niekiedy, choć dużo rzadziej, obdarowane zostają organizacje charytatywne, fundacje lub związki wyznaniowe.
Umowa darowizny bardzo często określana jest przez klientów jako „przepisanie”. Oprócz samej darowizny istnieją jeszcze dwie inne formy przepisania mieszkania:
- umowa o dożywocie – polega na przeniesieniu własności mieszkania w zamian za dożywotnie utrzymanie;
- przekazanie w spadku w oparciu o zapis testamentowy – spadkobierca staje się właścicielem mieszkania po śmierci dotychczasowego właściciela nieruchomości.
Darowizna mieszkania tylko u notariusza
Podobnie jak w przypadku wszystkich transakcji przeniesienia własności nieruchomości, darowizna mieszkania może się odbyć wyłącznie w formie aktu notarialnego. W przeciwnym razie czynność darowizny jest nieważna.
Ile kosztuje sporządzenie umowy darowizny mieszkania?
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza Marcina Olszewskiego w Kutnie reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rozporządzenia określa stawki maksymalne, będące podstawą honorarium notariusza w konkretnej sprawie. Każdorazowo cena wykonanej usługi ustalana jest indywidualnie na podstawie analizy dokumentów konkretnej sprawy.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego umowy darowizny taksa notarialna zależna jest od jej wartości, w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości mieszkania do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości mieszkania powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości mieszkania powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości mieszkania powyżej 2 000 000 zł.
Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za sporządzenie wypisów – 6 zł za każdą stronę.
Na opłatę od czynności notarialnych nałożony jest 23-procentowy podatek PTiU (VAT).
