Notariusz wyjaśnia aspekty prawne umowy najmu okazjonalnego, wskazuje listę niezbędnych informacji i dokumentów oraz koszty czynności notarialnych. W Kancelarii Notarialnej Marcina Olszewskiego w Kutnie sporządzamy akty notarialne umów najmu okazjonalnego wraz z niezbędnymi załącznikami, wyliczamy należne opłaty i załatwiamy niezbędne formalności – sprawnie i w dogodnym dla klienta terminie.
Co to jest najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy najmu, stworzoną z myślą o ochronie interesów właścicieli mieszkań przed nieuczciwymi najemcami. Zasady umowy najmu okazjonalnego zostały szczegółowo określone w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – dalej ustawa o ochronie praw lokatorów.
Zgodnie przepisami, umowa kładzie nacisk na większe zabezpieczenie interesu właściciela wynajmowanego mieszkania, ale ograniczona jest wyłącznie do posiadaczy mieszkań będących osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wspomniane zabezpieczenia interesów właścicieli to przede wszystkim dołączenie do umowy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.
W praktyce, jeśli najemca zalega z płatnością albo po zakończeniu umowy nie chce opuścić lokalu, jego eksmisja przebiega zdecydowanie łatwiej, bez postępowania sądowego i bez konieczności zapewnienia lokalu socjalnego.
Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?
Ustawa o ochronie praw lokatorów szczegółowo precyzuje wymogi odnośnie umowy najmu okazjonalnego.
Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:
Art. 19a pkt 2. Ustawy oopl
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Sama umowa najmu nie wymaga formy notarialnej, choć warto, żeby taką formę miała, ale jej obowiązkowe uzupełnienie w postaci oświadczenia o poddaniu się egzekucji wymaga wizyty u notariusza. Niekiedy właściciele lokali wymagają, by również i podpis na oświadczenie właściciela lokalu zastępczego był notarialnie poświadczony.
Co jest potrzebne do sporządzenia umowy najmu okazjonalnego?
Stawając przed notariuszem w celu sporządzenia załączników do umowy najmu okazjonalnego, należy przygotować następujące informacje i dokumenty:
- dane osobowe stron umowy:
- imiona i nazwiska, imiona rodziców,
- adres zamieszkania,
- stan cywilny oraz ewentualnie oficjalny dowód na istnienie małżeńskiej umowy majątkowej,
- nr dowodu osobistego lub paszportu,
- PESEL.
Ile kosztuje sporządzenie umowy najmu okazjonalnego?
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza Marcina Olszewskiego w Kutnie reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rozporządzenia określa stawki maksymalne, będące podstawą honorarium notariusza w konkretnej sprawie. Każdorazowo cena wykonanej usługi ustalana jest indywidualnie na podstawie analizy dokumentów konkretnej sprawy.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji taksa notarialna zależna jest od kwoty, co do której osoba poddaje się egzekucji, w oparciu o następujące stawki podstawowe::
- 100 zł przy wartości egzekucji do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości egzekucji powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości egzekucji powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości egzekucji powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości egzekucji powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości egzekucji powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości egzekucji powyżej 2 000 000 zł.
Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za sporządzenie wypisów – 6 zł za każdą stronę.
Na opłatę od czynności notarialnych nałożony jest 23-procentowy podatek PTiU (VAT).
