Notariusz wyjaśnia aspekty prawne związane z zamianą nieruchomości, znaczenie poszczególnych zapisów, wskazuje listę niezbędnych informacji i dokumentów oraz koszty czynności notarialnych. W Kancelarii Notarialnej Marcina Olszewskiego w Kutnie prowadzimy pełną obsługę notarialną transakcji na rynku nieruchomości, w tym zamiany nieruchomości, wyliczamy należne opłaty i załatwiamy niezbędne formalności – sprawnie i w dogodnym dla klienta terminie.
Co to jest zamiana nieruchomości?
Przepisy dotyczące czynności prawnej zamiany zawarte są Kodeksie cywilnym (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny).
Art. 603. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.
Kodeks cywilny
Art. 604. Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
Przedmiotem zamiany mogą wszelkie rzeczy i prawa majątkowe, w tym nieruchomości (mieszkania, działki, lokale), ale też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Podobnie jak ma to miejsce w przypadku znany właściciela nieruchomości w wyniku sprzedaży, również w odniesieniu do zamiany nieruchomości istnieje wymóg formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Ile kosztuje zamiana nieruchomości u notariusza?
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza Marcina Olszewskiego w Kutnie reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rozporządzenia określa stawki maksymalne, będące podstawą honorarium notariusza w konkretnej sprawie. Każdorazowo cena wykonanej usługi ustalana jest indywidualnie na podstawie analizy dokumentów konkretnej sprawy.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego zamiany nieruchomości taksa notarialna zależna jest wartości przedmiotu umowy, w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości nieruchomości do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości nieruchomości powyżej 2 000 000 zł.
Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za sporządzenie wypisów – 6 zł za każdą stronę.
Na opłatę od czynności notarialnych nałożony jest 23-procentowy podatek PTiU (VAT).
